Ипотечный потребительский кооператив Союз МЖК → Помощь специалиста → Словарь терминов

Словарь терминов

Термин	Определение
Агент	Лицо, действующее по поручению или в интересах кого-либо; представитель компании, выполняющий ее поручения.

Андеррайтинг	Оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального Заемщика в порядке, установленном Кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика), готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика), и определить, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

Брокер	Агент по недвижимости, действующий как посредник и выполняющий определенные функции, в частности, брокер сводит покупателей и продавцов, содействует инвестиционной деятельности.

Вступительный членский взнос	разовая выплата, которая вносится при вступлении в Кооператив. Она направляется на поддержание деятельности Кооператива и возмещение его расходов за юридические и фактические операции, осуществляемые Кооперативом в интересах своих членов.

Выплаченный паевой взнос	денежные средства, внесённые членом Кооператива в валюте РФ в виде первоначального паевого взноса и текущего паевого взноса.

Добавочный членский взнос	сумма, вносимая при дополнительном приобретении членом Кооператива жилой и (или) иной недвижимости (т.е. при приобретении лицом, являющимся членом Кооператива, через Кооператив более одного объекта недвижимости).

Жилая площадь квартиры	Сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожий, встроенных шкафов. частью дома.

Закладная	Именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Ипотека	Ипотека является одним из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Ипотека (гр. hypotheka— залог, заклад) — представляет собой кредит (ссуду) под залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ «О залоге», основными положениями о залоге недвижимого имущества — ипотеке, а также федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, т.е. должника. Ипотека может быть установлена на: - земельные участки; - предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике; - жилые дома и квартиры; - дачи, садовые дома, гараж и другие строения; - иное недвижимое имущество.

Кооперация	(cooperatio) (лат.) - означает сотрудничество нескольких лиц для достижения общей цели. Первые ростки кооперации были закреплены римским частным правом в качестве договора товарищества. Первые кооперативы в России организовали декабристы. В сибирской ссылке они создали артельное хозяйство с общественным питанием, огородами и мастерскими.

Недвижимость	К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст.130 Гражданского Кодекса РФ) .

Отчуждение заложенного имущества	Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право Залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным Залогодателем.

Паевой взнос	взнос, сущностью которого является оплата приобретаемой для члена Кооператива недвижимости. Размер паевого и членского взносов зависит от потребностей члена Кооператива (т.е. характеристик выбранной им недвижимости) и закрепляется в Договоре.

Первоначальный паевой взнос	паевой взнос, который вносится на момент вступления в кооператив.

Приблизительная стоимость недвижимости	сумма за которую член Кооператива имеет намерение приобрести любую недвижимость с помощью кооператива, которая определяется лично им в момент вступления в Кооператив. ПСН соответствует размеру паевого взноса, подлежащего накоплению членом Кооператива, ПСН определяется в условных расчётных единицах, закрепляется в Приложении № 1 к Договору и действует до момента приобретения Кооперативом недвижимости для своего члена.

Резервный Фонд	создан в соответствии с Устава Кооператива и предназначен для обеспечения выплаты членам Кооператива компенсаций, связанных с утратой или повреждением недвижимости, которая была приобретена Кооперативом для своих членов.

Рейтинг	коэффициент определяющий очерёдность приобретения недвижимости. Рейтинг прямо пропорционален размеру внесённого конкретным членом Кооператива паевого взноса и продолжительности нахождения указанного паевого взноса в Кооперативе и обратно пропорционален сроку желаемой рассрочки данного члена Кооператива и величине суммы, которую Кооператив предоставит данному члену Кооператива для приобретения недвижимости.

Сервитут	Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Текущий паевой взнос	паевой взнос, с помощью которого осуществляется накопление средств на приобретение недвижимости до покупки или возврата ссуды.

Текущий членский взнос	сумма, которую выплачивают члены Кооператива после покупки квартиры, направляющаяся на поддержание деятельности Кооператива и возмещение его расходов за юридические и фактические операции, осуществляемые Кооперативом в интересах своих членов.

Уступка прав	1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. 2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего Залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим Залогодержателем применяются правила статей 382, 384 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования. 3. Уступка Залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой. 4. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. 5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается.

Федеральное агентство по ипотечному жили	Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных Кредиторов в порядке, установленном законодательством.

Целевой членский взнос	сумма, вносимая в Резервный Фонд Кооператива. Кооператив путём создания Резервного Фонда Кооператива обязуется обеспечить компенсацию в случае утраты или повреждения недвижимости, приобретаемой им для своих членов. Указанный платеж является аналогом страховки.

Членский взнос	сумма, подразумевающая под собой компенсационные платежи за: подготовку и рассмотрение документов, принятие решений, создание фондов Кооператива, содержание сотрудников Кооператива, а также другие компенсационные платежи членов Кооператива в пользу Кооператива.