г.Москва,
ул.Старобитцевская, д.11

Экономика ИПК

Ипотечный потребительский кооператив «Союз МЖК» является  некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, целью создания которого служит добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, направленное на удовлетворение потребности его членов в улучшении жилищных условий. Основополагающим принципом его деятельности является взаимная финансовая поддержка членов кооператива.
ИПК «Союз МЖК» был создан для того, чтобы помочь в приобретении недвижимости  каждому из своих членов. Для этого в кооперативе образован паевой фонд, куда попадают все средства членов кооператива предназначенные для покупки жилья. В паевой фонд поступают средства, которые каждый член кооператива должен накопить до покупки квартиры. Из паевого фонда выдаются ссуды членам кооператива на приобретение квартир, в паевой фонд осуществляется возврат выданных ссуд. Вообще работу нашего кооператива можно сравнить с кассой взаимопомощи, из которой в порядке очерёдности участники данной кассы получают денежные ссуды. Только в случае Ипотечного потребительского кооператива «Союз МЖК» ссуды выдаются лишь на приобретение недвижимости (комната, квартира, дача, коттедж, земельный участок).
Для того чтобы купить с помощью ИПК «Союз МЖК» квартиру, нужно стать членом кооператива, накопить в паевом фонде кооператива половину от её приблизительной стоимости,  получить в виде ссуды вторую половину и приобрести выбранную недвижимость. На этапе накопления наш кооператив предлагает свободный график: можно вносить средства  в паевой фонд в том режиме, который Вам удобен. Мы отказались от практики штрафных санкций на этапе накопления, и считаем, что главной движущей силой для интенсивного накопления средств в паевом фонде является желание члена кооператива как можно быстрее приобрести себе квартиру.
Но вот накоплен паевой взнос, необходимый для получения ссуды. Возникает законный вопрос: а как в кооперативе организована очерёдность получения ссуд? Как решается вопрос о том, кому выдаётся очередная ссуда? Для этого в кооперативе организована рейтинговая система. Рейтинг – величина прямо пропорциональная количеству внесённых паевых взносов и времени их нахождения в паевом фонде кооператива и обратно пропорциональная размеру ссуды и желаемой продолжительности рассрочки. То есть чем интенсивнее накапливаются паевые взносы, тем быстрее растёт рейтинг, чем более длительную рассрочку вы захотите, тем дольше ждать получения ссуды. Право на получение ссуды появляется у члена ИПК, когда он накапливает не менее 50 % стоимости квартиры и зарабатывает рейтинг единицу. Если такое право появилось одновременно у двух и более членов ИПК, приоритет отдается тому, чей рейтинг выше.
Недостающую для покупки квартиры сумму кооператив добавляет из своего паевого фонда, и для пайщика приобретается выбранная с помощью риэлторов недвижимость, в которую он может тут же прописаться и вселиться (если это не новостройка). Квартира приобретается в собственность члена кооператива, но с залогом на ИПК. На этом этапе стоимость жилья для члена ИПК фиксируется. Это означает, что никакие колебания цен на рынке недвижимости уже не окажут влияния на размер Ваших выплат.  Член кооператива планомерно расплачивается с ИПК, возвращая в паевой фонд взятые в долг деньги и проживая при этом в купленной для него квартире. После завершения всех взаиморасчётов с квартиры снимается обременение и бывший пайщик становится полноправным хозяином.
Когда люди приходят на консультацию по вопросу вступления в наш кооператив, одним из первых задаётся вопрос о том на какой срок можно получить рассрочку на выплату ссуды? ИПК «Союз МЖК» может предоставить рассрочку длительностью до 15 лет. Но между сроком накопления и сроком рассрочки существует чёткая взаимосвязь. Чем большая рассрочка требуется члену кооператива, тем длительнее должен быть процесс накопления паевых взносов. Приведём простой пример: если Вы сегодня вступили в кооператив и внесли 50% стоимости квартиры, это не значит, что уже завтра Вам будет куплена квартира и предоставлена рассрочка на 15 лет. Проще говоря, член ИПК не может получить от кооператива больше, чем сам ему дал. Выполнение этого правила необходимо для устойчивой работы кооператива. Ведь деньги, которые ИПК доплачивает, приобретая для Вас квартиру, берутся не в банке. Это деньги других пайщиков, которые пока не получили право на покупку жилья. На практике это выглядит следующим образом: член ИПК добивается права на покупку квартиры и получение заявленной рассрочки только по достижении рейтинга значения единицы. Выполнение этого условия будет означать, что пайщик принёс кооперативу пользу адекватную той, которую хочет получить сам. 
Ежемесячный платеж члена ИПК после приобретения для него квартиры складывается из паевого и членского взносов. Паевые взносы - это возврат ссуды выданной на приобретение жилья. Членские взносы - это средства идущие на обеспечение текущей работы кооператива. Для того, чтобы работа кооператива была прозрачной для пайщиков, паевые и членские взносы поступают на разные расчётные счета. Один из главных принципов ИПК «Союз МЖК» состоит в том, что расходование средств с расчётного счёта для паевых взносов может происходить только на целевые нужды:  приобретение недвижимости для пайщиков кооператива.


Яндекс.Метрика Активный отдых в Адыгее