Часто задаваемые вопросы

1. А мне вернут деньги, если я захочу выйти из кооператива на этапе накопления паевых взносов?
Паевые взносы будут Вам возвращены кооперативом в полном объёме. Не подлежат возврату вступительные и членские взносы.

2. Что будет, если я не смогу погашать свою задолженность перед кооперативом после покупки для меня квартиры?
По согласованию с членом ИПК выбирается один из двух возможных вариантов решения данного вопроса. Первый – член ИПК освобождает купленную для него квартиру, она продаётся, и после этого возвращаются внесённые паевые взносы. Второй вариант – взамен купленной приобретается недвижимость на сумму накопленных паевых взносов. Это может быть жильё меньшей площади или в менее дорогом месте. Член ИПК переселяется на эту жилплощадь, освобождённая квартира продаётся, и деньги возвращаются в паевой фонд.

3. Что будет, если после моего вступления в ИПК не будет новых членов кооператива?
Такое вряд ли возможно. Ведь в настоящее время покупка квартиры через ИПК - это наиболее дешёвый способ приобретения жилья в рассрочку. А потребность в такой услуге огромна. Но всё-таки, чтобы ответить на вопрос, давайте рассмотрим крайний случай. Если Вы окажетесь последним вступившим в кооператив, Вы не сможете купить себе квартиру, накопив 50% её стоимости. Вам придётся накопить все 100%. Но при этом Вы ничего не потеряете, т.к. без кооператива не удалось бы приобрести жильё, не накопив полной его стоимости.

4. Какие квартиры покупает ИПК «Союз МЖК» для своих пайщиков?
Мы можем приобрести для Вас квартиры, как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках на различных стадиях строительства. ИПК не приобретает квартиры в домах, которые стоят в планах на реконструкцию или снос.

5. Кто занимается подбором и покупкой квартир?
Вопросами подбора квартир, их проверки, а также проведение сделки занимается риэлтерская компания, с которой мы заключили договор о сотрудничестве. Это фирма «МЖК-Недвижимость», которая успешно провела тысячи сделок купли-продажи квартир, и имеет за плечами большой опыт работы на рынке недвижимости.

6. Почему не начисляются проценты на паевые взносы?
Да, на внесённые паевые взносы не начисляются проценты, но при этом ссуда, получаемая членом кооператива также беспроцентная. Ведь на этапе погашения ссуды член ИПК кроме выплаты самой ссуды платит только членские взносы, необходимые для поддержания работы кооператива (зарплата сотрудникам, аренда помещения, покупка оборудования и расходных материалов, реклама).

7. Ваша система не пирамида?
У нашей системы есть кардинальное отличие от пирамид. Деньги, которые выдаются членам кооператива в виде ссуд на покупку квартир, подлежат обязательному возврату в паевой фонд ИПК. То есть принцип пирамид – ранее вступившие получают блага за счёт последующих, здесь не применим. Средства членам ИПК выдаются только во временное пользование. Член кооператива заплатит за свою квартиру столько, сколько она стоит и сверх того внесёт вступительные и членские взносы для обеспечения жизнедеятельности кооператива.

8. Когда будет известна точная стоимость квартиры?
Точная стоимость квартиры становится известной только в момент покупки.

9. Можно ли купить другую недвижимость, кроме квартиры?
Да. Член ИПК при заключении договора о приобретении недвижимости указывает, какая именно недвижимость ему нужна: городская квартира или загородный коттедж, дача, таунхаус, любая другая недвижимость. Определяется приблизительная стоимость недвижимости, и далее идет накопление паевых взносов в общем порядке.

10. Как быстро можно купить квартиру, если уже есть 50 % ее стоимости?
Очередность приобретения квартиры определяется на основе рейтинга члена ЖСК. Как только рейтинг достигнет единицы, член ИПК получает право на получение кредита из средств паевого фонда кооператива. Рейтинг члена ИПК определяется расчетным путем и зависит от количества внесённых паевых взносов и времени их нахождения в паевом фонде кооператива, а также приблизительной стоимости покупаемой квартиры и желаемой продолжительности рассрочки. Таким образом, если Ваш рейтинг достиг единицы, квартира будет приобретена, как только в паевом фонде кооператива окажется необходимая сумма.

11. Можно ли досрочно погасить кредит?
Да, можно. В ИПК «Союз МЖК» срок рассрочки не является фиксированным – Вы всегда можете досрочно погасить полученную ссуду. В случае досрочного погашения ссуды Вы экономите на членских взносах. ИПК «Союз МЖК» поощряет досрочное погашение ссуд – ведь в этом случае быстрее пополняется паевой фонд ИПК и, следовательно, ускорится приобретение квартир для других членов кооператива.

12. Как можно передать свой пай и рейтинг другому человеку? Сколько это стоит?
Согласно п.8 Положения о порядке заключения и исполнения договора о приобретении жилой и (или) иной недвижимости член кооператива имеет право уступить свои права и обязанности члена Кооператива любому лицу путём заключения трёхстороннего договора между членом Кооператива, его правопреемником и третьей согласующей стороной – Кооперативом. Данный договор заключается по форме, которая утверждается Правлением Кооператива, и регистрируется в журнале Кооператива. Правопреемник уплачивает члену ИПК стоимость приобретаемого им пая и, кроме того, уплачивает ИПК «Союз МЖК» компенсационные платежи за рассмотрение документов в размере 5 базовых сумм. Вступительные взносы повторно не уплачиваются.