Ипотечный потребительский кооператив Союз МЖК → Новости → Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2022 года

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2022 года

Окраины по-прежнему лидируют по темпам роста цен

Цены на недвижимость (www.irn.ru) Янв 22 Дек 21

Москва                                                                                       249 153    +1,4%
Новая Москва                                                                          200 197    +1,7%
Подмосковье                                                                           142 352     +2,4%

Подмосковье продолжает опережать Москву по темпам роста цен на вторичное жилье. На втором месте в московском регионе по итогам января оказалась Новая Москва. И в Московской области, и на присоединенных территориях больше всего прибавили в стоимости дальние зоны – им еще есть куда дорожать.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость подмосковного квадратного метра за январь увеличилась на 2,4% и составила 142 350 руб. в среднем. В Новой Москве вторичное жилье подорожало на 1,7% до 200 200 руб. за кв. м, в «старой» - на 1,4% до 249 150 руб.

Чем дальше от МКАД, тем выше были темпы роста цен. Ближнее Подмосковье подорожало на 1,8%, среднее – на 2,4%, а дальнее – на 3,9%. Аналогичный расклад в Новой Москве: Троицкий округ прибавил почти в два раза больше, чем Новомосковский: 2,9% против 1,6%.

На окраины спрос «вытесняет» ажиотажный рост цен в последние два года – все, что ближе и, тем более, внутри МКАД, может позволить себе все меньшее количество покупателей. Особенно среди тех, кому нужна большая квартира – именно такие пользуются повышенной популярностью за МКАД: несмотря на большой общий бюджет покупки, и в Новой Москве, и в Подмосковье трехкомнатные квартиры дорожают среднерыночными или даже опережающими темпами.

Что касается предпочтений среди типов жилья, то в Подмосковье наибольшим спросом пользуются квартиры в панельных домах – в области панели, советской и современной, значительно больше, чем кирпича и монолит-кирпича. В Новой Москве панель также в приоритете, но современный монолит-кирпич, который на присоединенных территориях в среднем даже дешевле, лишь немного ей уступает.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье

Старая и типовая советская панель                                  +1,7%                   -                           +2,8%
Современная панель                                                              +1,4%               +1,8%                      +3,1%
Старый и типовой советский кирпич                                 +1,0%                   -                           +1,0%
Современный монолит-кирпич                                           +1,7%               +1,6%                      +2,1%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье

Однокомнатные квартиры                                                +1,5%                +0,9%                     +2,9%
Двухкомнатные квартиры                                                  +1,2%                +1,8%                     +2,0%
Трехкомнатные квартиры                                                  +1,2%                 +2,3%                     +2,4%

Цены на жилье по округам внутри МКАД (www.irn.ru) Янв 22 Дек 21

Центральный округ                                                                                 385 886     +1,4%
Юго-Западный округ                                                                               282 233      +1,3%
Западный округ                                                                                        274 105      +2,0%
Северо-Западный округ                                                                         258 486      +0,6%
Северный округ                                                                                        242 875      +0,9%
Южный округ                                                                                             226 092      +0,8%
Северо-Восточный округ                                                                       225 206     +1,7%
Восточный округ                                                                                      224 264      +2,5%
Юго-Восточный округ                                                                             213 481      +1,9%

Цены на жилье по территориям за МКАД (www.irn.ru) Янв 22 Дек 21

Новомосковский округ                                                                          202 069     +1,6%
Все районы старой Москвы за МКАД                                               197 933     +1,5%
Троицкий округ                                                                                        184 462       +2,9%
Ближнее Подмосковье                                                                          159 399       +1,8%
Среднее Подмосковье                                                                           127 331       +2,4%
Дальнее Подмосковье                                                                             92 055       +3,9%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир                                            +0,6%              +0,8%                     +2,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир                                          +1,2%              +2,5%                     +3,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"          1,8                    1,4                         2,1

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье 1,5 %/мес. 1,6 %/мес. 2,5 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 3,0 б.деп. 3,0 б.деп. 4,2 б.деп.

Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Обвал фондового рынка на фоне обострения конфликта вокруг Украины может привести к кратковременному всплеску спроса на рынке недвижимости, который среди инвесторов имеет репутацию тихой гавани. Однако если очередной раунд противостояния с Западом завершится введением жестких санкций в отношении российских финансовых институтов, недвижимость тоже сильно пострадает. Для того чтобы защитить рубль, Центробанк будет вынужден резко поднять ключевую ставку, вслед за чем неизбежно последует существенное подорожание кредитов, как для застройщиков, так и для покупателей. Так как рынок жилья сильно зависит от ипотеки - по итогам прошлого года 60-70% сделок на первичном рынке и 56% на вторичном были ипотечными, значительный рост ставок обрушит спрос и заставит продавцов скорректировать цены. Глубина просадки в таких условиях может достигнуть 10% и более.

Источник: https://www.irn.ru