Молодежные жилые комплексы (МЖК): история появления и развития
Молодежные жилые комплексы (МЖК): история появления и развития ================================================================================
История молодежных жилых комплексов (МЖК)
Молодежные жилые комплексы - это советская комсомольская жилищная программа, которая предполагала строительство домов, а также объектов культурной, бытовой и спортивной инфраструктуры, предназначенных для использования людьми, непосредственно принимавших участие в их возведении. Действовала она с 1971 по 1991 год, то есть вплоть до распада Советского Союза. Она помогла многим людям получить собственные квартиры. Сегодня же оформить ссуду на жилье на выгодных условиях могут члены нашего кооператива.
Внедрение и развитие программы
Изначально МЖК существовали именно как комсомольское социальное движение, причем в регионах (это говорит о том, что инициатива его создания не пришла централизованно "сверху" от партийных органов). В 1980 году программа строительства молодежных жилищных комплексов получила полное одобрение ЦК ВЛКСМ, а уже через 2 года официально утверждена XIX съездом этой организации (в это же время проект МЖК-1 получил Ленинскую премию, самую престижную на то время).
Предпосылки для создания МЖК появились, как ни странно, из-за успешного развития в стране космонавтики. Дело в том, что в подмосковный Королёв (до 1996 года носил название Калининград), начиная с 1960-х годов съезжалось огромное количество молодежи (как правило, недавно окончивших ВУЗ студентов, которые уже имели статус специалистов). Обеспечить сразу всех жильем у руководства города не было возможности. Поэтому было решено строить дома с использованием дополнительных средств Министерства общего машиностроения СССР силами самих нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Начиная с 1985 года программа МЖК приобрела всесоюзное значение: жилье начало строиться усиленными темпами, чему финансово способствовали предприятия, за которыми были закреплены молодые специалисты, и отраслевые министерства. С 1987 года в стране впервые разрешили создание субъектов малого предпринимательства. По этой причине на базе молодежных жилищных комплексов стали создаваться различные кооперативы, фонды и другие организации, дав возможность людям фактически приобрести жилье в рассрочку.
Варианты покупки жилья без длительных выплат, страховых взносов, ожидания одобрения ипотеки по стандартным программам банков.
Ипотечный корпоратив - альтернатива программам банков. ================================================================================
Как купить квартиру, не влезая в долги
Покупка недвижимости является важной целью современного человека. Лишь малое число людей владеет достаточной суммой для единовременной оплаты всей стоимости квартиры, чаще всего сделки совершаются, если взята ссуда на недвижимость. Существует ряд ипотечных программ банков, в том числе для военных, семей с детьми, субсидируемых государством, но все они рассчитаны на длительный срок и имеют ряд строгих требований, которым должны соответствовать заёмщики. Что делать людям, чьи условия работы и семейное положение не подходят под критерии финансовых организаций?
Доступные способы покупки
Альтернативой банковским программам выступают следующие варианты:
- Рассрочка от застройщика.
- Вступление в ипотечный кооператив.
Первый способ удобен тем, что жилье приобретается на этапе возведения дома, стоимость квартиры значительно различается с окончательной ценой. Это позволяет купить недвижимость с ощутимой скидкой. Но минусом данного варианта является короткий период строительства и часто большой первоначальный взнос, размер которого иногда достигает 70% от стоимости объекта.
Второй вариант - покупка собственной квартиры с помощью ипотечного кооператива. Схема приобретения проста: клиент вступает в кооператив и оплачивает членский взнос. Далее по установленному порядку вносятся платежи, которые фиксируются в общей кассе. Когда накопленная сумма достигает порогового значения, участник кооператива получает возможность выбрать и купить свою квартиру. Оставшуюся часть стоимости в виде ссуды на жилье клиент получает из общего бюджета финансовой организации. После выполнения сделки участник кооператива продолжает совершать взносы, чтобы вернуть то, что ему было компенсировано, при этом срок возврата может варьироваться до 15 лет. Этот период сопоставим со стандартной ипотекой. Также на вступление в кооператив не влияет отрицательная кредитная история клиента. В банке же с негативными данными по возврату займов трудно рассчитывать на выгодные условия, а часто и вообще на одобрение ипотеки.
Участие в ипотечном кооперативе позволит купить квартиру, не создавая сильную финансовую нагрузку на семейный бюджет. Все сделки сопровождаются юристами, поэтому они безопасны с точки зрения закона.
Особенности процедуры оформления жилья в рассрочку
Особенности процедуры оформления жилья в рассрочку ================================================================================
Какие документы нужны для оформления жилья в рассрочку
Каждому человеку хочется иметь собственное жилье, но средства для его приобретения могут найти далеко не все. Именно поэтому многие люди предпочитают покупать жилье в рассрочку. Это неплохая альтернатива ипотеке, которая с каждым днем становится все более распространенной.
Особенности оформления договора
Для того чтобы стать членом нашего кооператива, который предлагает ссуды на покупку жилья, достаточно накопить денег на первый взнос. Вам нужно будет иметь при себе только паспорт или другой документ, который удостоверяет вашу личность. Никаких справок с места работы, сведений о ваших доходах или заявлений поручителей предоставлять не потребуется. Это очень удобно для тех людей, которые не трудоустроены официально.
Вам нужно будет определиться с тем, какое жилье приобретать. В своем выборе вы не ограничены, но в любом случае ветхую недвижимость, квартиру в доме под реконструкцию или под снос вы приобрести не сможете. Определиться с подходящим объектом недвижимости вам помогут наши риэлторы. Они предложат ряд вариантов, которые удовлетворяют вашим условиям, среди которых вы обязательно подберете именно то, что вам нужно.
Относительно жилья в новостройках также существуют определенные ограничения. Так, для того чтобы получить рассрочку на его приобретение, вам придется заключить договор с компанией, которая выступает в роли застройщика. Он должен включать в себя:
- Ваши паспортные данные.
- Сведения о компании.
- Полную информацию об объекте строительства.
- Срок сдачи дома в эксплуатацию.
- Права и обязанности сторон.
- Этапы возведения здания.
- Гарантийный срок.
- Условия передачи недвижимости.
- Полную стоимость объекта и нюансы рассрочки.
Наша компания в обязательном порядке проводит проверку застройщиков на предмет благонадежности, прежде чем принимать решение о предоставлении ссуды. Как только вы накопите в нашем паевом фонде 50 % от стоимости квартиры, вы сможете сразу же в нее заселиться. При этом необходимо, чтобы вы имели хороший рейтинг как член кооператива.
Как максимально быстро и эффективно накопить деньги на покупку собственного жилья? Какие детали следует принимать во внимание?
Как можно накопить деньги на приобретение жилья? ================================================================================
Как накопить деньги на покупку квартиры
Собственная квартира - одно из самых важных приобретений в жизни каждого человека. И, разумеется, одно из самых дорогих. Накопить на покупку своего жилья непросто. Однако в нашем кооперативе вы можете приобрести квартиру в рассрочку и вселиться в нее после того, как у вас на руках будет только половина суммы. Это значительно сократит срок ожидания. А если вы будете придерживаться некоторых рекомендаций, то сможете максимально приблизить тот день, когда обзаведетесь собственной недвижимостью.
Основные правила
Первое, что поможет вам быстрее накопить деньги на свою квартиру, - разумная экономия. Необходимо очень тщательно проанализировать все свои расходы. Скорее всего вы найдете возможность сократить некоторые из них (либо вовсе вычеркнуть). Так, к примеру, если вы живёте в 2-3 автобусных остановках от работы и привыкли ездить на общественном транспорте, вполне можно начать ходить пешком. Это даст экономию денег и заодно принесет пользу здоровью. Если вы постоянно питаетесь в ресторанах и кафе, то, возможно, переход на домашнюю еду позволит каждый месяц откладывать приличную сумму на покупку недвижимости. Немаловажно и то, где вы будете жить до того момента, пока не накопите на половину будущей квартиры. Одиноким людям может подойти место в общежитии. Семейным парам - комната в коммунальной квартире. Конечно, это не самое комфортабельное жилье. Но чем меньше вы будете тратить на аренду, тем быстрее сможете приобрести собственную недвижимость.
Быстрее накопить поможет не только сокращение расходов, но и увеличение доходов. Поищите возможность дополнительного заработка. Многим в этом поможет интернет. К примеру, если вы работаете психологом, то в свободное время можете давать онлайн-консультации. А тренер по фитнесу может вести с желающими удаленные занятия. Нередко подработку можно найти и оффлайн, порой даже на месте основной работы. А если вас интересует ссуда на недвижимость, которая позволит быстро и выгодно купить собственное жилье, обращайтесь в нашу компанию.
Чем может помочь ипотечный кооператив при покупке квартиры
Чем может помочь ипотечный кооператив при покупке квартиры ================================================================================
Ипотечный кооператив – помощь в покупке квартиры
Сегодня на рынке существует масса способов покупки жилой недвижимости: рассрочка, кредитование и так далее. Все чаще люди стали вступать в ипотечный потребительский кооператив, благодаря которому можно быстро купить собственное жилье, не имея на руках всей суммы для его оплаты.
Этапы покупки
Схема довольно простая:
- Вступление в кооператив.
- Накопление ровно половины суммы от стоимости недвижимости.
- Подбор оптимального варианта квартиры или дома.
- Покупка жилья.
- Погашение второй половины стоимости недвижимости, которую кооператив оплачивает за счет ссуды.
Такая схема является распространенной не только в России, но и во многих странах Западной Европы, в США.
Преимущества покупки квартиры через ипотечный потребительский кооператив
- Возможность выбора срока, на который выдается ссуда (до 15 лет).
- Относительно маленькие членские взносы. Здесь следует добавить, что они фактически и являются процентной ставкой за выдаваемую кооперативом ссуду, причем она значительно меньше, чем в коммерческих банках.
- Небольшой вступительный взнос. Его сумма не превышает 3 % от стоимости недвижимости, которую хочет приобрести человек. Если же рассматривать условия по ипотечному кредитованию от банков, то там сумма первоначального взноса часто составляет 20 % и более от стоимости недвижимости. Часто у человека просто не хватает средств, чтобы внести такую существенную сумму единовременно, а потребительский ипотечный кооператив позволяет это сделать.
- Член кооператива может выбрать любой вариант недвижимости: не только дома и квартиры, но и изолированные комнаты, земельные участки и даже нежилые помещения.
- Погашение ссуды можно осуществлять досрочно без каких-либо штрафных санкций.
- Недвижимость после покупки сразу становится собственностью члена кооператива. После погашения всей суммы ссуды он может распоряжаться ею по своему усмотрению.
- Приобретенное жилье можно сдавать в аренду до погашения займа.
Вступление в потребительский ипотечный кооператив – это отличная возможность взять квартиру в рассрочку на выгодных условиях, раз и навсегда решив жилищный вопрос.
Инфраструктура и перспективы района Северное Бутово
Жильё в Северном Бутово: инфраструктура и перспективы района
Собираясь приобрести недвижимость в столице, следует внимательно изучить доступные для покупки жилья районы. Например, отличным вариантом будет взять квартиру в рассрочку в Северном Бутово. Главным преимуществом этого района является благоприятная экологическая обстановка. Это связанно с тем, что поблизости нет крупных промышленных предприятий, но имеется лесной массив.
Почему стоит купить квартиру в Северном Бутово
Хорошо развитая инфраструктура является одной из причин, по которой рекомендуется приобрести жилье в ипотеку в Бутово. В этом районе созданы хорошие условия для молодых семей и людей с детьми. Здесь расположено двенадцать школ и более двадцати детских садов. Помимо этого, в Северном Бутово имеются различные развлекательные и спортивные учреждения, торговые центры и школы искусств. Любители активного отдыха останутся довольны горнолыжным склоном, имеющимся поблизости.
Немаловажную роль играет и высокий уровень безопасности. Он обеспечивается благодаря ОВД «Северное Бутово». Здесь работает достаточно большой штат опытных сотрудников, среди которых есть шестнадцать участковых инспекторов. На территории Северного Бутово есть действующий православный храм, а также несколько церквей с воскресными школами.
К преимуществам можно отнести и большое количество зелёных насаждений. В районе есть ботанический сад, крупный парк, река и шесть прудов. От МКАДа территория отделяется насаждениями, которые играют роль защитной полосы. Здесь же, неподалёку от Битцевского парка, находится усадьба Знаменское-Садки, которая является памятником архитектуры.
Транспортная доступность района считается высокой, так как после расширения развязок рядом с МКАДом количество заторов и пробок значительно сократилось. В центре района располагаются две станции метро, которые также являются преимуществом Северного Бутово. Недвижимость для покупки представлена в широком ассортименте. Здесь есть квартиры эконом- и бизнес-класса, что позволяет выбрать подходящий вариант практически каждому.
Почему нам не нужна ипотека.
«В начале 90-х гг., когда с транспереходной экономикой возникла проблема, куда же идти, американцы и международные финансовые институты всячески насаждали свою родную двухступенчатую ипотеку. В итоге АИЖК полностью провалилось. В какой-то момент они просто были банкротами»
Виктор Полтерович
Заведующий лабораторией математической экономики Центрального
экономико-математического института РАН, академик РАН.